Nöbetçi Eczaneler
İş insanı Ezrafil Kuruçay ile gayrimenkul yatırımları üzerine keyifli bir sohbet , neden ve ne zaman yatırım yapılmalı.
Artan kiralarlar, konut satış ve kiralamalarında depremin etkisi, yabancıya konut satışı, yüksek aidatlar, artan maliyetlerin emlak piyasasına etkisi, kentsel dönüşüm destek paketi, değişen konut tüketicisi tercihleri, göç hareketinin etkileri, bungolov, tiny-house gibi alternatif yapılara eğilimin artması, arsa ve arazi talepleri gibi konuları ele aldığımız söyleşide Ezrafil Kuruçay sektörle ilgili değerlendirmelerde bulundu.
Kira artışları yaklaşık iki yıldır sürüyor. Arzın talebi karşılayamamasından kaynaklanan bu durum, büyük yıkıma neden olan 6 Şubat depremlerinin de etkisiyle kira fiyatlarını daha da arttırdı. Yaklaşık 2 milyon evsiz kalan vatandaş var. Yaklaşık 1 milyon nüfusa varan bir göçün olduğunu öngörüyoruz. Bu süreçte bizler de elimizden geleni yaptık Depremzedelerin barınma sorununa da destek olmaya çalıştık. İzmir’de depreme dayanıklı binaların kiralarının daha da artacağını öngörüyoruz. Eski yapılarda oturan vatandaşlar daha güvenli yapılara geçme eğilimi gösteriyorlar. Ayrıca müstakil ev talebi de artıyor. Konut üreticileri bu talepleri göz ardı etmiyorlar. Belirsizliklerle önünü göremeyen üreticilerin ruhsat alma süreçleri de beklemede. Önümüzde bir de seçim gündemi var. Devletimiz sosyal konut yatırımlarını hızlandırmalı. Ucuz arsaya ihtiyaç var.
Kentsel dönüşüm gündemimizde her daim kalmalı. Devletin sunduğu kentsel dönüşüm paketini tüm vatandaşların kullanabilmesini umut ediyorum. Kişilerin ekonomik gücüyle alakalı olsa da bir yapıyı yenilemek üzere avantaj sağlayacaktır. 1,5 milyonluk nüfusun yaşadığı riskli binalar var. Kolay değil ama imkânsız da değil. Devlet ve yerel yönetimlerin güçlü bir irade göstermesi ve bir an evvel kentsel dönüşümün hareket geçirilmesi gerekiyor. Yaptıkça sistemdeki aksaklıkları iyileştirerek bu sürecin hayata geçirileceğini düşünüyorum.
Peki bu konu ile ilgili yetkili merciler de yeterli çalışmalar var mı?
Tabi bazı önlemler alınıyor fakat şu ana kadar bu önlemlerin çok bir faydasını göremedik , öncelik kira artışlarına verildi sınırlamalar getirildi bunların bir miktar etkisi oldu ancak yeterli konut stoğu yapılmadığı taktirde kısa zaman için de yine sonuç alınamayacak , arz eksik olunca talebin yoğun olduğu tüm sektörler de artışlar olmaktadır , arz ve talep dengelenmeli
Sizin çalışmalarınız ne durum da ?
Biz şehir içinden ziyade şehir dışın da ki yatırımlarımızı artırdık nedeni de şehir için de ki maliyetler çok arttı bir çok insan için ev almak hayal oldu , tek tapulu yerler de ciddi fiyat artışları var bu nedenle biz daha çok kooperatif çalışmalarına yöneldik , daha çok insana ulaşmak ve onlarında kendilerine ait daha uygun fiyatlarla bir gayrimenkulleri olsun istedik , kooperatif te tek tapu yada hisseli tapu ya göre yarı fiyatlar var ister doğanın içinde kendilerine bir yaşam kurarlar ister yatırım olarak kullanabilirler ,bizim geçen yıl sattığımız bir kooperatif te 250 bin tl ye yer alanların yatırımları geçen hafta bir satış oldu 1,850,000 tl ye satıldı neredeyse 8 kat artmış müthiş bir değerlenme , biz herkesin bir evi olsun diye çalışıyoruz
Sayın Ezrafil Kuruçay’a verdiği bilgiler için çok teşekkür ediyoruz ve yaptıkları bu güzel çalışmaların devamını diliyoruz , haftaya yeni bir konuk ile ropörtajlarımız devam edecek
HOŞÇAKALIN.