İzmir Gayrimenkul Sektörü 2025’ten Umutlu: Fiyatlar ve Talepler Yükselişte

Son yıllarda ekonomik dalgalanmaların etkisi altında kalan gayrimenkul sektörü, 2025 yılına girerken İzmir’de umut verici bir tablo sergiliyor. 2024 yılının son çeyreğinde hareketlenen piyasa, yeni yılda da olumlu bir ivme yakalamaya hazırlanıyor.

Talep 1-5 Milyon TL Bandında Yoğunlaştı

İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, 2024’te zorlu bir başlangıç yapan konut piyasasının, yılın son çeyreğinde belirgin bir canlanma gösterdiğini belirtti. Özellikle 1-5 milyon TL arasındaki konutlar büyük talep görürken, daha yüksek fiyat aralıklarında yer alan konutlarda ise talepler dörtte bir oranında kaldı.

2025 yılında 1-5 milyon TL bandındaki konut taleplerinin %20-30 artış göstereceği tahmin ediliyor. 5-10 milyon TL arası konutlarda ise bu artış %10 seviyesinde olacak gibi görülüyor.

Konut Satışları ve Kira Piyasası

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, İzmir’de 2024 yılı Kasım ayında konut satışları %68,1 oranında artarak 8.583’e ulaştı. Faiz indirimi ve kur korumalı mevduat hesaplarından elde edilen gelirlerin gayrimenkule yönlendirilmesi, bu artışta önemli bir rol oynadı.

Öte yandan, arz yetersizliği nedeniyle İzmir’de kira fiyatları 2024 boyunca artış gösterdi. Ancak 2025’te inşaat sektörünün yeniden hareketlenmesi ve mültecilerin bir kısmının ülkelerine dönmesiyle birlikte konut arzının artması bekleniyor. Bu durum, kira fiyatlarının dengelenmesine katkı sağlayabilir.

Faiz Düşülecek, Fiyatlar Artacak

Merkez Bankası’nın politika faizlerini düşürme kararı da konut piyasasını etkileyecek önemli bir faktör olarak görülüyor. Uzmanlara göre, faizlerin düşmesiyle birlikte konut fiyatlarında yeni bir artış dalgası yaşanabilir. Bu nedenle, fiyatların daha da yükselmeden konut sahibi olmak isteyenler için 2025’in ilk ayları önemli bir fırsat sunuyor.

Gayrımenkul Sektöründe Canlanma Bekleniyor

2024’te zorlu bir dönem geçiren inşaat sektörü, 2025’te yeni bir ivme kazanmayı hedefliyor. Uzmanlar, hem yerel hem de yabancı yatırımcıların İzmir’e olan ilgisinin artmasıyla birlikte, sektörün önümüzdeki yıllarda büyümeye devam edeceğini öngörüyor.

İzmir gayrimenkul sektörü, hem arz-talep dengesi hem de fiyat performansı açısından, 2025 yılında yatırımcılara çeşitli fırsatlar sunmaya devam edecek gibi görünüyor.