Nöbetçi Eczaneler
Gayri menkul fiyatları uçmuşken küçük bütçelerle nasıl yatırım yapabiliriz , nelere dikkat etmeliyiz konuğumuz Ferhat Kuruçay ile güzel bir sohbet ettik.
GAYRİMENKUL ALIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİYİZ ?
AY: Öncelikle hoş geldiniz Menderes bölgesin de emlak yatırım işleri ile ilgileniyorsunuz , son zamanlarda yükselen konut fiyatları ile artık daire – ev almak çok zorlaştı bütçeler yetmiyor neler yapabiliriz , alım satımda nelere dikkat etmeliyiz
FK : Bu konuya iki başlıkta bakabiliriz , şehir için de daire olur villa olur bunları alırken dikkat edeceğimiz noktalar farklıdır , şehir dışında tarla – bağ- bahçe alırken farklıdır , daire-ev alırken ilk dikkat edilecek nokta oturma ruhsatıdır daha sonra ihtiyacınıza yönelik olarak ulaşım , konum , bina yaşı , deprem yönetmeliklerine uygun mu ? Şehir dışında tarla-bağ-bahçe alacaksanız belediye ve tapu dairesinden mülk sahipliği , hisse durumu var mı ? yol-elektrik-su olanakları var mı ? bunlara dikkat etmelisiniz zira bunlar çok ciddi maliyetler gerektiren unsurlar, örnek vermek gerekirse alacağınız arsanın yolu yok ise diğer parsellere dava açmanız gerekebilir , elektrik yoksa direk-kablo- işçilik gibi yüksek maliyetlerle karşılaşabilirsiniz , Su için de aynı şeyler geçerli ki su olmadan olmaz boru hattı kazım işleri kepçesi , izsu ve belediyeden izinler çok ciddi maliyetleri olan şeyler 3 kuruş ucuza alacağım derken kat kat pahalıya mal olabilir ayrıca aldığınız taşınmazın sit alanı veya baraj havzasında olup olmadığına dikkat edilmeli çünkü burada ki kurallar çok daha katı hem idari para cezası hem de yapacağınız taşınmazın yıkımına kadar giden hukuki bir süreç ile karşılaşabilirsiniz
AY: Peki gayrimenkul alırken bunca ayrıntılı bilgiye herkes ulaşabilir mi ?
FK : Belediye ve tapu dairelerine gidildiğinde imar durumu , ruhsat , oturma izni , su-elektrik olanakları , yol durumu hepsini kolayca öğrenebilirler
AY : Kooperatifler hakkında ki görüşleriniz nasıldır ?
FK : Bazı kooperatiflerde sıkıntılar var Sit alanı yada baraj havzasında olabiliyorlar ve bunları satış yaparken insanlara söylemiyorlar , ikincisi ise bazı kooperatifler önce kuruluşu yapıyor hiç bir gayrimenkul’ü olmadan hisse satışına başlıyor yani içleri boş halde parayı toplayalım sonra bir yer alırız diye insanları kandırıyorlar bunlar çok önemli konular ve dikkat edilmeli bu duruma düşmemek için o kooperatif e ait üzerinde ismi olan tapu yu mutlaka görmeliler , noter de satış ı alırken de sözleşmeyi iyice incelemeliler.
GAYRİMENKUL YATIRIMI İÇİN NELER TAVSİYE EDERSİNİZ?
AY : Gayrimenkul almak isteyenlere hangi tür yatırım tavsiye edersiniz ?
FK : Ucu açık bütçeye bağlı bir soru bu , yeterli paranız varsa villa, daire , dükkan tavsiye ederim özellikle dükkan kira getirisi için iyidir , ancak bütçeniz kısıtlı ise kooperatif hissesi öneririm , Çünkü fiyatları daha uygun dayanışma temelli bir kurum kooperatif te elektrik-su-yol imkanları hazırlanmış oluyor.
AY : Sizin kooperatifiniz de nasıl ?
FK : Biz bu konulara çok dikkat ediyoruz Yol-su-elektrik-ortak alanlar hepsi hazırlanmış bir şekilde satışa sunuyoruz
AY : Toparlarsak paranız varsa bu dönemde Ev-Arsa alın , bütçeniz kısıtlı ise Kooperatif-bahçe gibi mülklere yatırım yapın hiç kaybetmeyen hatta gelir getiren yatırımdır gayrimenkul
FK : Bir örnek vermek istiyorum geçen yıl 250 bin tl ye sattığımız bir kooperatif hissesini geçen gün ilan da gördüm 1 milyon 850 bin tl ye satıyorlar , peki neden bu kadar yükselmiş , biz imkanlarını hazırlayıp verdik insanlar yerleşmeye başladıkça küçük bir kasaba ya bir site ye döndüğü için cazibe merkezi olmuş ilk alanlar her zaman daha şanslı oluyor
AY : Evet bugün konuğumuz Ferhat Kuruçay dı kendisine verdiği bilgiler için çok teşekkür ediyoruz , tekrar görüşmek üzere hoşçakalın.